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[盐城城事] 重磅!央行宣布大消息!贷款买房子,又有大变化……

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楼主
发表于 2019-8-27 10:59:09 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

马?#29486;?#20876;,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

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昨天下午
中国人民银行发布公告宣布:
从10月8日起
新发放的个人住房贷款
定价基?#21363;?#36151;款基准利?#39318;?#25442;为LPR
也就是贷款基础利率
定价基准转换后,个人住房贷款利?#24335;?#22914;何定价?这项改革又将给?#29992;?#23478;庭带来哪些影响呢?




△央视财经《经济信息联播》?#25913;?#35270;频
个人住房贷款利率定价基准
10月8日起调整
根据央行公告,10月8日起新发放的个人住房贷款,利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利?#26102;?#20215;行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商?#32423;ā?#21152;点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。 同?#20445;?#20844;告明确,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,假设最新的5年期以上LPR为4.85%,则首套住房贷款利率不低于4.85%,而二套住房贷款利率不低于5.45%。
此外,公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商?#32423;ǎ?#26368;短为1年,最长为合同期限。?#28909;?#35828;,购房者第一年的利率为5.45%,利率一年一调整,一年后,如果相应期限的LPR上调40个基点,则购房者第二年的利率为5.85%。
关于新发放商业性个人
住房贷款利率调整的公告
为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过?#35752;校?#30830;保区域差别化住房信贷政策?#34892;?#23454;施,保?#25351;?#20154;住房贷款利率水?#20132;?#26412;稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下: 一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。 二、借款人申请商业性个人住房贷款?#20445;?#21487;与银行业金融机构协商?#32423;?#21033;率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方?#25509;?#22312;贷款合同中明确。 三、首?#21672;?#19994;性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二?#21672;?#19994;性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二?#21672;?#19994;性个人住房贷款利率加点下限。 五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。 六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,?#36758;?#25552;供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳?#34892;?#36827;行。 七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同?#32423;?#25191;行。 八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利?#25910;?#31574;暂不调整。
中国人民银行有关负责人
就个人住房贷款利率答记者问
1.公告发布的背景是什么? 个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过?#35752;校?#20010;人住房贷款定价基?#23478;?#38656;从贷款基准利?#39318;?#25442;为LPR,以更好地发挥市场作用。同?#20445;?#20010;人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳?#34892;?#36716;换,保?#25351;?#20154;住房贷款利率水?#20132;?#26412;稳定,维护借贷双方合法权益,人民银行发布公告,明确个人住房贷款利率调整相关事项。 2.改革后个人住房贷款利率如何定价? 改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利?#26102;?#20215;行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商?#32423;ā?#21152;点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。 3.确定定价基准?#20445;?#30456;应期限如何理解? 目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限?#20998;幀?年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接?#26434;?#30340;基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限?#20998;?#20043;间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体?#21046;?#38480;利差因素。 4.什么是利率重定价? 利率重定价是指,贷款银行按合同?#32423;?#30340;计算方式,根据定价基准的变化确定形?#23578;?#30340;贷款利率水?#20581;?#20844;告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商?#32423;ǎ?#26368;短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。?#30475;?#21033;率重新定价?#20445;?#23450;价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。 5.?#26434;誥用?#23478;庭有什么影响? 公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款?#23548;首?#20302;利率水?#20132;?#26412;相当。同?#20445;?#20154;民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,?#29992;?#23478;庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。 6.何时实施? 2019年10月8?#24080;?#23450;价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级?#20302;常?#32452;织员工培训,同?#20445;?#37319;取各?#22336;?#24335;为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳?#34892;頡?019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。                                                                                                                     来源:央视财经

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沙发
发表于 2019-8-27 11:27:14 | 只看该作者
深奥,不明白
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板凳
发表于 2019-8-27 11:27:31 | 只看该作者
不是?#20498;?#24198;后,二手全国停贷,
听过算数,不要当真
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地板
发表于 2019-8-27 11:27:46 | 只看该作者
来个高手简单明了的说一下内容什么意思,太官方了
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5#
发表于 2019-8-27 11:28:12 | 只看该作者
全国专业术语,我们老百姓看了也不懂!不能表述直白一点吗?涨了还是降了?
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6#
发表于 2019-8-27 11:28:37 | 只看该作者
我坚信房价走势在下?#25285;?#22240;为至少我的身边已经没有韭菜了
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发表于 2019-8-27 11:28:58 | 只看该作者
没看懂!看了几遍都没看懂,就想知道涨了还是跌了?
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发表于 2019-8-27 11:29:51 | 只看该作者
变像降息,房价难涨,这2年高价买房的套牢
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